Хөрөнгийн зах зээлд 1 талын гэрээг ойлгох нь хөрөнгийн салбарын амжилтын томоохон хэсэг юм. Өнөөдөр бид хөрөнгийн гүйлгээ дэх 1 талын гэрээнүүд, энэ төрлийн гэрээ нь хэрхэн хүчирхэг хэрэгсэл эсвэл боломжит traps болох, мөн та, ирээдүйн компаниуд, улс орнууд болон дэлхийн удирдагчийн хувьд 1 талын гэрээг ойлгож, өөрийн амжилтаа хэрхэн ахиулах талаар ярих болно.
1 талын гэрээнүүд хөрөнгийн салбарт чухал ач холбогдолтой болдог нь бид газар, барилга, мөн гэр болон кондо зэрэг жижиг өмчийг хэрхэн худалдаж авч, зарахтай холбоотой юм. Энгийнээр хэлбэл, та хөрөнгийн салбарт газар худалдаж авахад, өмчийг ихэвчлэн нэг нэгээр нь шилжүүлдэг. Энэ нь 1 талын гэрээг ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд хөрөнгийн гэрээнүүдийг унахаас хамгаалж, хэний ч сэтгэл санааг хохироохоос зайлсхийдэг.
Энэ төрлийн 1 талын гэрээний ашиг тус болон бүх боломжит аюулыг зөв ойлгохын тулд, манай нэг түншийн хөрөнгийн 1 талын гэрээний тухай нийтлэлийг уншихад зарим цаг зарцуулаарай. Энэ нийтлэл нь 1 талын хөрөнгийн гэрээ хэрхэн харагддагийг тодорхойлоход тусалдаг, учир нь энэ төрлийн гэрээ нь бүх салбарт нэгэн адил харагддаггүй.
Хөрөнгийн салбарт 1 талын гэрээнүүд нь хариуцлагаа ойлгосон хүмүүсийн хооронд гарын үсэг зурсан гэрээтэй төстэй байж болно, мөн тэдний итгэлцэл нь гэрээг биелүүлэхэд тусалдаг. Гэвч итгэлцлийн гэрээг зохион байгуулахын оронд олон хүн хөрөнгийн агентуудыг ихэнх ажлыг гүйцэтгүүлэхээр ажилд авдаг. 1 талын гэрээний хүрээнд, тэд хөрөнгийн агентад төлдөг мөнгө нь олон хүн ипотекийн төлбөрт төлдөг мөнгөний адил байдаг, гэхдээ тэд ямар ч шийдвэр гаргасан нь өөрсдийнх нь ашиг сонирхолд нийцэхийг хүлээж байна.
1 талын гэрээнүүд хууль ёсны бөгөөд гэрээнд оролцож буй бүх талууд хариуцлагаа юу болохыг мэдэж байвал ёс зүйтэй байж болно. Гэвч 1 талын гэрээ нь удирдагчид хэрхэн нөлөөлөх нь таны гэрээний аль талд байгаагаас ихээхэн хамаарна. 1 талын гэрээ нь бизнес хийж буй хоёр талд давуу болон сул талтай байх учраас tension болон зарим талаар өрсөлдөөнт харилцаа үүсдэг. 1 талын гэрээнүүд бүрэн шударга байж чадахгүй, гэхдээ энэ нь яагаад хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр байдаг вэ гэдгийг харуулж байна. Энэ нь гэрээг өөрсдийн гишүүдийн зүгээс эвдэгдэхээс хамгаалдаг хамгаалалтын нэг хэсэг юм.
Хөрөнгийн зах зээлтэй холбоотой 1 талын гэрээ нь ихэвчлэн нэг тал нь дагаж мөрдөх ёстой олон нөхцөл, шаардлагатайгаар дүүрэн байх бөгөөд нөгөө тал нь гэрээнд бичигдсэн нөхцөл, шаардлагын дагуу шударга эсэхийг шийдэх эрх чөлөөг хадгалах боломжтой. Энгийнээр хэлбэл, гэрээ нь ихэвчлэн нэг талд давуу талтай байх бөгөөд гэрээний өгч буй хамгаалалтыг байхгүй бол 1 талын гэрээ нь хөрөнгийн агент эсвэл брокерийг луйвар хийх эсвэл туслах ёстой хүмүүсээс хулгайлах боломжийг олгоно.
Олон хүн хэлэлцээрийн ур чадварын талаар ярьж, маргаан ялж баярладаг. Хэрэв та хүссэн зүйлээ авч, нөгөө тал нь таны хүссэн зүйлсийн талаар зөв боловсролтой биш бол та магадгүй хэлэлцээрийг ялсан байх. Гэвч хэрэв та шударга хэлэлцэгч бол 2 талын хүссэн зүйлээ авах нь та зөв хэлэлцээр хийсэн гэсэн тэмдэглэл юм.
1 талын гэрээнүүд нь 3 дахь тал болон/эсвэл 4 дэх талтай холбоотой гэрээнд бичигдэж болно. Гэвч хөрөнгийн салбарт ихэвчлэн гэрээнд анхаарах шаардлагатай 2 тал байдаг бөгөөд тэдгээр нь хоорондоо гэрээ байгуулах бизнесийн байгууллагууд юм. Үнэндээ, брокерийн компани хөрөнгийн гэрээний бүх эрсдлийг хүлээж авах магадлалтай, гэхдээ энэ нь тэд бусад хүмүүст эдгээр эрсдлийг тараах арга замыг олохгүй гэсэн үг биш юм.
Энгийнээр хэлбэл, хөрөнгийн зах зээлд 1 талын гэрээнүүдийг анхаарах хэрэгтэй. Бид анхаарахгүй бол, нийтлэлд анхааруулснаар, бид хөрөнгийн салбарт маш ноцтой асуудлуудад өртөх боломжтой. 1 талын гэрээнүүд хувийн өмчийн эзэдийг хамгаалж, бидэнд өмчийг хууль ёсны дагуу солилцох боломжийг олгодог. Бид 1 талын гэрээний агуулгад итгэж болно, ядаж зарчмын хувьд, энэ нь эмзэг хүмүүсийг хувийн болон мэргэжлийн хувьд манипуляци хийх боломжтой салбарт үнэтэй болгодог.
