Чадвартай удирдагч, эсвэл дэлхийн мэргэжилтэн болохын тулд та хууль эрх зүйн мэдлэгтэй байх ёстой. Хууль тогтоомжийн баримт бичигтэй тэмцэх нь бүх салбар, мэргэжлийн нэг хэсэг бөгөөд шийдвэр гаргахын тулд таны эрх, үүргийг ойлгох нь чухал юм. худалдан авагчийн агентлагийн гэрээг дуусгах нь ялгаагүй. Гэрээний контекст, хоёр талд юу гэсэн үг, хэрхэн урагшлахыг ойлгохгүйгээр та ихээхэн давуу талгүй байж, холбогдох үр дагавартай муу сонголт хийх магадлалтай. Худалдан авагчийн агентлагийн гэрээг дуусгахыг ойлгох нь ирээдүйн оролдлогод тань зайлшгүй туслах болно. Компани эсвэл багийг удирдах хүсэлтэй оюутнууд өөрсдийн сонгосон салбар эсвэл зах зээлд хамаарах хууль эрх зүйн гэрээний нарийн ширийн зүйлийг судлахад цаг зарцуулах ёстой.
Үндсэн ойлголт: Худалдан авагчийн агентлагийн гэрээ гэж юу вэ
Худалдан авагч болон үл хөдлөх хөрөнгийн агент (эсвэл компани) хамтран бизнес хийхээр тохиролцсон үед тэд хөрөнгө худалдаж авах эсвэл түрээслэх нөхцлийг тодорхойлсон гэрээнд оролцдог. Энэ нь худалдан авалт эсвэл барилга түрээслэхтэй холбоотой үйлдлүүдэд хариуцлага тогтоож, хоёр талын эрхийг хамгаалдаг. Худалдан авагч нь realtor-тойгоо хүсэл, хэрэгцээ, төсөв, параметрүүдээ хэлэлцсэний дараа энэ баримт бичгийг гарын үсэг зурдаг бөгөөд хоёр тал оролцооны нөхцөлд тохиролцсон байдаг. Ихэвчлэн, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн эсвэл компани нь шинэ гэр бүл эсвэл хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсч буй үйлчлүүлэгчид ашиглах стандарт худалдан авагчийн агентлагийн гэрээний загвар байдаг. Худалдан авагчийн агентлагийн гэрээний маягт нь агентын эрхийг хамгаалахад зориулагдсан бөгөөд худалдан авагчийн эрхийг ч хамгаалдаг. Ихэнх худалдан авагчид энэ баримт бичгийг гарын үсэг зурсан гэдгээ олон сарын дараа эсвэл жилийн дараа, талуудын оролцооны баталгаатай холбоотой асуудалд тулгарсан үед, эсвэл ноцтой үл хөдлөх хөрөнгийн агент тэднийг төлөөлж эхлэх үед л олж мэддэг. Худалдан авагчийн агентлагийн гэрээг дуусгах маягт нь худалдан авагчид үйлчилгээнийхээ талаар сэтгэл дундуур байгаа бол эсвэл өөр үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл агентлагийг ашиглахаар шийдсэн бол гарын үсэг зурах боломжтой баримт бичиг юм.
Хууль эрх зүйн дуусгах гэрээний үндсэн элементүүд
Худалдан авагчийн агентлагийн гэрээг дуусгах маягт дараах зүйлийг тодорхойлдог:
- Оролцогч талууд: Худалдан авагчийн агентлагийн харилцааг дуусгах гэрээ нь оролцогч талуудыг тодорхойлж, ямар нэгэн байгууллагыг дуусгаж байгааг тодорхой зааж өгөх нь чухал.
- Дуусгах огноо: Дуусгах хүчинтэй огноо нь худалдан авагчийн агентлагийн гэрээг гарын үсэг зурсан өдөртэй адилгүй байж болно, энэ нь хэдэн сар эсвэл хэдэн жилийн дараа ч байж болно.
- Оролцогч талуудын гарын үсэг: Гэрээнд нэр дурдсан бүх хүмүүс дуусгах худалдан авагчийн агентлагийн гэрээний маягт дээр гарын үсэг зурах ёстой, анхны худалдан авагчийн агентлагийн гэрээнд тэдний үүрэг ямар байсан нь хамаагүй.
- Дуусгах шалтгаан: Худалдан авагчийн агентлагийн гэрээг дуусгах шалтгааныг оруулах нь зөв. Энэ нь сэтгэл хөдлөл ихтэй үед будилаан гарахаас зайлсхийх болно.
- Үүргийн хүлээн зөвшөөрөлт: Анхны худалдан авагчийн агентлагийн гэрээнд оролцсон бүх талууд дуусгах баримт бичигт гарын үсэг зурах ёстой, энэ нь мөн худалдан авагчийн агентлагийн гэрээг чөлөөлөх газартай холбоотой.
- Чөлөөлөх огноо: Худалдан авагчийн агентлагийн гэрээг талууд бие биедээ тохирохгүй гэдгээ ойлгох хүртэл хэдэн сар эсвэл жилээр гарын үсэг зурах боломжтой байдаг шиг, дуусгах худалдан авагчийн агентлагийн гэрээний хувьд ч мөн адил.
Дэлхийн удирдлагын сургалтанд хууль эрх зүйн мэдлэгийг оруулах
Бизнесийн салбарт амжилттай байхыг хүсвэл та гарын үсэг зурсан гэрээ эсвэл гэрээтэй холбоотой эрх, үүргээ мэдэх ёстой. Харамсалтай нь, шөнөжин бизнесийн удирдлагын үүрэгт ороход бэлтгэгдээгүй олон мэргэжилтнүүд гэрээний хууль эрх зүйн үр дагаврыг ойлгоход бэрхшээлтэй байдаг, учир нь тэд боломж гарсан үед гарын үсэг зурах гэж юу болохыг бүрэн ойлгоогүй байдаг. Удирдагч болохыг хүсч буй хүмүүс аль болох их мэдлэгтэй байх ёстой. Дэлхийн өнцөг булан бүрийн академик байгууллагад удирдлага, бизнесийн сургалт судалж буй оюутнууд бодит амьдралын нөхцөлд (магадгүй жилд хэдэн удаа семинар) оролцох боломжтой байх ёстой, энэ нь баримт бичгийн хэлбэрээр эсвэл онлайн сургалтын хэлбэрээр байж болно. Худалдан авагчийн агентлагийн гэрээг дуусгах гэх мэт гэрээг задлан шинжлэх, тайлбарлах чадвартай байх нь биднийг сорилттой боломжууд гарч ирэхэд бэлэн болгоход боловсрол хэрхэн туслах нэг арга юм.
